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    2020年房產稅這么交!你好,永久產權!今起,不動產登記正式生效!

          編輯:小編            2020-01-13 17:54:56      來源于:網站整理
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    我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。




     1 

    不動產登記正式生效,

    不用糾結土地年限!


    《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。


    因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權,到期均有明確的規定:


    第一,如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;


    第二,若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!



    相關法律條文如下:


    《物權法》第一百四十九條


    住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。


    《城市房地產管理法》第二十二條


    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。


    《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。


    房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。


    不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中,不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。


    按照國家“不變不換”的原則,現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。


    不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權,買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。



     2 

    不動產權證書是什么?


    不動產統一登記,是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門,核發統一的不動產權證書。不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺的“四統一”,最大限度地節約行政成本,提高工作效率,實現簡政高效。


    不動產統一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經發放的證書繼續有效,不強制要求更換證書,不增加企業和群眾負擔。



     3 

    關于不動產權證的問題回復


     1  不動產權證和房產證有何不同?


    不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。


    其中,不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存。


    按相關規定來看,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。


     2  新的不動產權證和房產證相比,有何區別?


    首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。


    其次,房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。



    不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的“身份證號”,全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息,保障不動產所有人的財產安全。


     3  登記后,原有房地產權證還有效嗎?


    按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。


     4   不動產登記,我們受到什么影響?


    賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);


    再不會一房多賣(可查詢不動產產權歸屬,防坑防騙);


    農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。


     5   不動產登記流程


    申請-受理-審核-登簿(登記完成后,發放不動產權證書或者不動產登記證明)


     6   申請不動產登記時需要提交哪些材料?


    ①登記申請書;

    ②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

    ③相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

    ④不動產界址、面積等材料;

    ⑤與他人利害關系的說明材料;

    ⑥法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!




     4 

    2019年房產稅這么交!


    問:只有房產才繳納房產稅嗎?

    答:不是。

    凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等雖然不是房產,但是都應計入房產原值,計征房產稅!


    政策參考:


    《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》國稅發[2005]173號第一條規定:


    為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。


    同時,第二條規定:“對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值。”


    問:電梯需要繳納房產稅?

    答:是的。

    與房屋整體不可分割的電梯屬于房產稅的征收范圍。


    問:空調需要繳納房產稅?

    答:不一定。

    1、與房屋整體分割的移動空調不屬于房產稅的征收范圍。

    2、與房屋整體不可分割的中央空調屬于房產稅的征收范圍。


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